A propos de La Fab

Le programme Habiter, s’épanouir — 50 000 logements accessibles par nature — vise à contrer l’étalement urbain en produisant des logements différemment, en lien avec le développement de la mobilité et des transports.

L’ambition est de construire la Métropole comme un archipel de lieux d’intensité urbaine reliés par les transports publics, en développant de nouvelles façons d’habiter à partir de situations urbaines distinctes : des faubourgs à reconstituer, des fins de ville à reconsidérer, des centres-villes à régénérer, des tissus urbains à recoudre, des universités à urbaniser, des parkings à habiter, des centres commerciaux à transformer en quartier de nature…

En plaçant la question du logement de manière centrale ; sa qualité spatiale, son prix abordable et ses services associés, en s’appuyant sur toutes les facettes de financement possibles par les outils de l’aménagement, des premières réalisations sont sorties de terre.

Les projets aboutis témoignent de la mise en œuvre opérationnelle du programme Habiter, s’épanouir – 50 000 logements accessibles par nature, en atteignant quatre cibles principales dans le cadre d’un objectif global de qualité et contribuant à une Métropole bordelaise attractive et équilibrée :

. Une répartition du programme en 3 parts (locatif social, accession abordable, accession privée)

. Un prix de vente des logements en « accession abordable » autour de 2 500€/m2 TTC parking compris

. Une proportion significative de logements pour les familles (T4, T5)

. Une seule place de stationnement par logement.

Le territoire métropolitain est attractif, la croissance démographique en est un indicateur ; l’agglomération compte en moyenne 10 000 habitants supplémentaires par an. Le développement de la métropole tend à évincer ou reporter les entreprises vers les territoires les plus extérieurs, en ayant notamment comme conséquences une augmentation des déplacements et une surconsommation de foncier non urbanisés. Ce phénomène touche notamment les TPE, PME, PMI, artisans et petits négociants, du fait des prix des locaux ou des fonciers trop élevés ou mal adaptés à ces entreprises aux capacités financières limitées. Celles-ci représentent une part importante de l’emploi et sont essentielles au fonctionnement du territoire.

Le programme « Entreprendre, travailler dans la métropole » répond aux objectifs fixés par Bordeaux Métropole en matière de développement économique, dont l’enjeu principal est d’assurer une croissance maitrisée et équilibrée du territoire. Ils ont été décrits dans la feuille de route du développement économique validée en conseil métropolitain du 16 décembre 2016.

Le programme vise la production d’une offre immobilière diversifiée et adaptée aux besoins des entreprises, répartie sur l’ensemble du territoire métropolitain. Aussi la stratégie d’intervention de La Fab se décline en trois principaux axes :

. Renouveler la qualité de l’immobilier d’entreprise

. Produire des locaux professionnels accessibles financièrement

. Consolider les espaces d’activités existants sur le territoire de la métropole

En 2010, Bordeaux Métropole constatait que la production de logements –3 500 à 4 000 par an– n’était pas suffisante pour répondre aux besoins du territoire. D’autre part, l’étalement urbain se propageait bien au-delà des limites administratives de la Métropole. Un dialogue compétitif a donc été lancé avec cinq équipes de maîtrise d’œuvre internationales retenues sur appel d’offre, choisies pour développer des approches stratégiques sur la relance par le logement. Il s’agissait de mieux anticiper l’effet d’attraction autour des extensions de lignes et des nouvelles lignes de transports publics. À cette fin, il a été choisi d’investir et de transformer les territoires desservis en y développant des projets de logements innovants et accessibles économiquement au plus grand nombre.

Des sites opérationnels ont émergé, des conditions de réalisation de logements à prix maîtrisés ont été fixées et la collectivité a souhaité créer fin 2012 un outil adéquat (La Société Publique Locale La Fab) pour mettre en œuvre ces projets dans le cadre du programme initialement dénommé « 50 000 logements autour des axes de transports collectifs ». 15 îlots témoins ont été lancés près des axes de transports en commun, afin de témoigner d’autres manières de faire sur des sites riches de potentialités inexploitées. En parallèle, la Métropole a confié à La Fab des secteurs pré-opérationnels pour faire émerger des opérations nouvelles sous forme de concessions d’aménagement.

Aujourd’hui, le programme est entré dans une phase opérationnelle avec 8 concessions d’aménagement, une douzaine d’opérations en préparation et plusieurs sites de projets en train d’émerger.

En janvier 2023, plus de 10 500 logements sont programmés et 4 400 logements sont soit livrés, soit en chantier, soit en préparation avec des permis de construire en cours, déposés ou obtenus.

La Fabrique de Bordeaux Métropole est une société publique locale (SPL) dont le capital est entièrement détenu par les collectivités territoriales, Bordeaux Métropole et les 28 communes qui la composent ; son actionnaire majoritaire est Bordeaux Métropole.

Le statut de SPL garantit la collégialité des décisions, les modalités de contrôle par les actionnaires, le contrôle externe des services de l’Etat comme la Chambre régionale des Comptes ou bien la cour des Comptes, le système de contrôle analogue exercé par les collectivités territoriales actionnaires, tout en ayant la souplesse de gestion et la rapidité des prises de décision d’une société de droit privé. Par ailleurs, La Fab ne peut exercer ses activités que pour le compte exclusif et sur le territoire de ses actionnaires.
Sa gouvernance est assurée par un Conseil d’Administration, qui détermine les grandes orientations stratégiques de l’entreprise et veille à leur mise en œuvre.

Marie Amand assistante de projet, Sabriia Baghdad chargée d’ingénierie foncière, Lise Bertrand chargée de gestion, Stéphanie Bezandry assistante de projet, Corentin Couchet assistant comptable, Clément Decellières chargé d’ingénierie foncière, Clémence De Selva chargée d’étude, Armand Doligé chargé d’ingénierie foncière, Nicolas Freida directeur de projet, Alexis Gante directeur de projet, Audrey Ghénassia chargée d’étude, Marjorie Guimon assistante ingénierie foncière, Noémie Jafarpouran chargée d’ingénierie foncière, Sophie Jeantet directrice de projet, Emilie Jeanniot directrice de projet, Arnaud Lecroart Directeur Général Délégué, Jean-Yves Meunier directeur du programme Habiter, Nathalie Noël assistante de projet, Fabien Pacault chargé de projet, Louise Sander chargée de mission aménagement, Samuel Soriano directeur des études et du développement, Paul Boisnaud chargé de projet, Florence Reussard responsable ingénierie foncière, Kathy Adamski directrice de projet, Flore Lavigne directrice du programme Entreprendre, Mégane Montfort chargée de communication, Alice Nail directrice de projet, Olivia Sainson assistante de projet, Rénald Belhade directeur par intérim du programme Habiter, Chloé Brémaud assistante de projet

Noémie Quienne, Antoine Goudeau, Hugo Reveillac, Cassandre Gattepaille, Camille Jelowicki, Barthelemy Oblet, Isabelle N’Diaye, Claire Barbet, Sigrid Huort, Marine Lala, Valentin Ménard, Eymeric Cousin, Benjamin Prinveille, Marie Alix Boury, Lola Bourdouin, Vincent Pinchon, Maëlle Pointecouteau, Margaux Bietzer, Alexandre Meigne-Sakr, Seydi Yildiz, Yassine Sciascia, Quentin Dupérier, Charlotte Hemery, Antoine Girard, Marie-Amély Flaharty, William Fillion-Robin, Antoine Toumine, Hanane Oulebsir, Hadjara Boureima, Eloise Deshayes, Mélanie Casabonne Angla, Lee Ana Puech, Carole Veillard, Thaïs Pinel, Ephraïm Mbessa, Alice Mbappé, Luken Erreçarret, Nicolas Libert, Soane Conqui, Lola Rose Combe, Alizée Santon, Victor Blanchard, Robin Otal, Pierre Verney et Jefferson Akouete