la fabrique de bordeaux Métropole

Carbon-Blanc - Fontaine

AMI AIRE 1° édition
2,3 ha
Locaux d'activités pour PME/PMI

Programme

Locaux professionnels
10 500 m2
AIre de détente extérieure
1
Places de stationnement
255
Plus petite cellule
60 m²

Situation de l'opération

Situé dans la partie Nord-Est de la commune de Carbon-Blanc, à proximité du centre-ville (1 km), le site est bien desservi par l’autoroute A10 et l’échangeur n°43. Proche de la gare de Sainte Eulalie-Carbon Blanc, le site est à 10 min en train de la gare de Bordeaux Saint-Jean. D’une superficie de 2,3 hectares, le périmètre de projet se développe entre le vieil Estey et les rues de la Fontaine et des places.

Enjeux de l'opération

Dans un secteur d’habitat individuel, le site en bordure de ruisseau, permet de développer un projet de qualité qui offrira des locaux neufs d’immobilier d’entreprise. Il viendra conforter l’activité économique sur le territoire de Carbon-Blanc, et y favorisera tout particulièrement l’implantation de PME/PMI. Dix locaux présenteront des surfaces inférieures à 240 m² afin de répondre à une demande spécifique peu satisfaite en locaux neufs.

83 %

Locaux artisans / TPE

12 %

Bureaux

7 %

Commerces et services

LaFabrique de Bordeaux Métropole

Le mot de l’architecte

Ce projet est basé sur l’alliance entre développement d’activités économiques durables et valorisation environnementale d’un site en fonction de son potentiel écologique. 

La mise en œuvre de démarches concrètes d’éco-construction et d’éco-gestion permettra d’aboutir à un projet avec une haute valeur environnementale. La programmation générale mêlant atelier, locaux vitrine et plateaux tertiaires a pour ambition la constitution d’un écosystème économique dédié aux PME/PMI. Avec le concept du village CUB€CO, l’adaptabilité prévaut, les modules peuvent s’assembler pour constituer des surfaces évolutives et des ensembles parfaitement fonctionnels. 

Chaque bloc construit peut s’adapter aux besoins techniques et à la vie de l’entreprise en permettant la réalisation de surfaces complémentaires en mezzanine.

Richard Vianne-Lazare, Revl’Archi

Le calendrier

Février 2018


Lauréat de l’AMI AIRE 1ère édition

Juin 2022


Dépôt du permis
de construire

Novembre 2022


Signature de la promesse de vente

Equipe projet

Amopierre et AEDIFIM (opérateurs), Revel archi et Node architecte, Paul Leurent (paysagiste), ECR (BET technique).

Le projet en images