Eysines – Aimé Césaire | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Livré

Eysines - Aimé Césaire

AIRE 1ère édition
Site de projet d'1 ha
Programmation mixte

Programme

Locaux professionnels

6 500 m²

Restaurant, Crèche

1 + 1

Arbres plantés

Locaux partagés

480 m²

Situation de l'opération

A proximité de la rocade et en entrée de la zone d’activités Mermoz déjà constituée, le site bénéficie de plusieurs atouts, dont une grande visibilité et une bonne accessibilité, puisqu’il se situe à 900 mètres de l’échangeur n°8 de la rocade, à 100 mètres de la route de Lacanau et compte sur des cheminements piétons et cyclables.

Enjeux de l'opération

Ce projet favorise l’implantation d’entreprises de la sphère productive (PME, PMI, artisanat, services aux entreprises), tout en renouvelant l’immobilier d’entreprises. Il s’agit d’accompagner la sortie de domicile ou de pépinière en proposant une offre de petites surfaces (entre 50 et 100 m²) à la location, tout en maîtrisant le prix des loyers et d’accompagner les entreprises souhaitant être propriétaires.

Le projet se décline en 4 bâtiments en structure métallique avec des façades en polycarbonate. Le végétal se déploie dans le projet par le développement de façades végétalisées, la conservation et la plantation d’arbres. Des locaux vélos ont été réalisés en réemployant d’anciens containers.

La commercialisation des locaux variés, dans leur taille et leur organisation, est terminée. Seuls une cellule et un local destiné à un restaurant cherchent encore preneurs.

67%

Locaux artisans/TPE

27%

Bureaux

6%

Commerces et services

Le mot de l’architecte

Malgré les gabarits imposés par le type « locaux d’activités », le projet compose avec la présence des végétaux et avec une densité perçue qui permettra une transition douce entre la zone résidentielle et ce secteur d’activités. Notre objectif est de favoriser, pour le visiteur, le sentiment de découvrir une forme urbaine intéressante et un concept qui donnera envie de découvrir ce site, plutôt qu’un bâtiment marqueur de l’entrée d’une ZAE.

Duncan Lewis

Le calendrier

Juillet 2018

Projet de Duncan Lewis lauréat

Janvier 2020

Obtention du permis de construire

et démarrage de la commercialisation

Juin 2020

Démarrage des travaux

Février 2022

Livraison de l’opération

et installation des premiers occupants

Equipe projet

. Équipe de maitrise d’œuvre : Réalités (promoteur), Duncan Lewis (architecte), R.USE (expert réemploi des matériaux), TERRELL (bureau d’étude technique structure), OVERDRIVE (bureau d’étude technique fluides, économie et VRD)