la fabrique de bordeaux Métropole

LaFabrique de Bordeaux Métropole

Eysines - Aimé Césaire

Site de projet AIRE 1ère édition
1 ha
Programmation mixte dans un cadre de travail de nature

Programme

Locaux professionnels
6 500 m²
Arbres plantés
25
Restaurant, Crèche
1 + 1
Locaux partagés
480 m²

Situation de l'opération

A proximité de la rocade et en entrée de la zone d’activités Mermoz déjà constituée, le site bénéficie de plusieurs atouts : une grande visibilité, une bonne accessibilité (à 900 mètres de l’échangeur n°8 de la rocade, à 100 mètres de la route de Lacanau, présence de cheminements piétons et de pistes cyclables).

Enjeux de l'opération

Ce projet favorise l’implantation d’entreprises de la sphère productive (PME, PMI, artisanat, services aux entreprises), tout en renouvelant l’immobilier d’entreprises. Il s’agit d’accompagner la sortie de domicile ou de pépinière en proposant une offre de petites surfaces (entre 50 et 100 m²) à la location, tout en maîtrisant le prix des loyers et d’accompagner les entreprises souhaitant être propriétaires.

Le projet se décline en 4 bâtiments en structure métallique avec des façades en polycarbonate. Le végétal se déploie dans le projet par le développement de façades végétalisés, la conservation et la plantation d’arbres.

Ce projet est un des premiers à intégrer la démarche Refair de La Fab autour du réemploi de matériaux , avec des locaux vélos qui recycleront d’anciens containaires.

La commercialisation des locaux variés, dans leur taille et leur organisation, est quasiment terminée. Seuls une cellule et un local destiné à un restaurant cherchent preneurs.

67 %

Locaux artisans/TPE

27 %

Bureaux

6 %

Commerces et services

Démarrage du chantier

Actualités

Mi 2020

Les travaux de l'opération Eysines Aimé Césaire ont démarré

Commercialisation

Actualités

Lancement fin 2019

Démarrage de la commercialisation

LaFabrique de Bordeaux Métropole

Le mot de l’architecte

Malgré les gabarits imposés par le type « locaux d’activités », le projet compose avec la présence des végétaux et avec une densité perçue qui permettra une transition douce entre la zone résidentielle et ce secteur d’activités. Notre objectif est de favoriser, pour le visiteur, le sentiment de découvrir une forme urbaine intéressante et un concept qui donnera envie de découvrir ce site, plutôt qu’un bâtiment marqueur de l’entrée d’une ZAE.

Duncan Lewis

Le calendrier

Juillet 2018

Projet de Duncan Lewis lauréat

Août 2019

Dépôt du permis de construire

Décembre 2019

Démarrage de la commercialisation

Janvier 2020

Obtention du permis de construire

Juin 2020

Démarrage des travaux

Février 2022

Livraison de l’opération

Equipe projet

Réalités (promoteur), Duncan Lewis (architecte),

R.USE (expert réemploi des matériaux),

TERRELL (bureau d’étude technique structure),

OVERDRIVE (bureau d’étude technique fluides, économie et VRD).

Le projet en images

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