Ilots

Ilot C1 – L’esprit des Jalles

Cet ilot se situe dans le secteur de Cantinolle pour lequel deux objectifs étaient posés :
1) proposer un dispositif urbain compact qui garantisse l’échelle d’un quartier habité offrant une réponse au tissu lâche de la Zone d’Activités ;
2) valoriser le potentiel du site, notamment en garantissant une porosité des espaces ouverts du programme vers les espaces publics structurants du quartier : des Jalles vers l’espace naturel, autour des Sources, vers Carès et le centre-bourg d’Eysines, des logements vers les stations de tramway.

Il s’agit de 133 logements, dont 41 en accession sociale, 24 en accession abordable (2 500 € TTC PK compris) et 68 en accession libre. Les logements sont organisés en 3 bâtiments proposant un épannelage du R+2 au R+8 et sont tous traversants. Le projet est pensé à l’intérieur avec un concept de pièces de vie articulées sur les espaces extérieurs des loggias. Le projet fait la part belle au paysage que ce soit des logements avec différentes vues, au sol ou le long des façades grâce à la plantation d’arbres et de plantes grimpantes. Une terrasse partagée par bâtiment en toiture est proposée.

Le maitre d’ouvrage est Crédit Agricole Immobilier et l’équipe de maitrise d’œuvre est DND architecture – Debarre Duplantiers paysagiste.

(c) Pierre Filliquet

Ilot C5 – Triat

L’ilot se situe à la croisée du centre-bourg d’Eysines, des pièces de Nature, des Jalles et du secteur Cantinolle. Il présente une situation particulièrement intéressante avec un potentiel pour y habiter. Il se trouve sur un site sensible qui nécessite que le projet immobilier s’adapte aux enjeux de protection des sources de Cantinolle.

Le bâti sera intégré dans le paysage et profitera des richesses qu’offre le site pour ouvrir des vues sur le lointain vers la vallée des Jalles, en diversifiant les formes architecturales.

Ilot C6 – Les Longères de Carès

Cet ilot se situe dans le secteur de Carès entre la rue Martin Porc et l’Espace naturel de Carès.

Il s’agit de 40 logements T4/T5, dont 20 en locatif social et 20 en accession sociale entre 192 000€ à 236 000€ TTC. La résidence est traversée en son intérieur par des sentes piétonnes. Les habitants disposent également d’une serre comme espace commun à partager.

Gironde Habitat a été le maitre d’ouvrage de ce projet et est désormais le bailleur des logements en locatif social. Le projet a été conçu par l’équipe LA Architecture, Atelier Volga, TPFI, qui a proposé des logements individuels, tous traversants et disposant d’un jardin.

Les habitants sont installés depuis le 1^er trimestre 2019.

(c) Pierre Filliquet

Ilot C7

La programmation prévoit une offre de 110 logements, dont 20% en locatif social et 40% vendus sous la forme de Bail Réel Solidaire (BRS), soit entre 2 900 et 3 200€ TTC/m2, pour répondre aux besoins des personnes seules, des couples jeunes ou seniors et des familles recomposées.

A l’échelle de l’ilot, un espace commun de 60m2 et 5 espaces de services de 20 m2 permettront la rencontre entre voisins. L’environnement a été l’objet d’une attention toute particulière de par la conservation d’une centaine d’arbres, la plantation de 250 arbres supplémentaires, l’aménagement de sentes piétonnes et cyclables et la présence de jardins privatifs.

Avec une majorité de T1, T2 et T3 (74%), le projet fait la part belle à la maison sous toutes ses formes (individuelles groupées en R+1, superposées ou sur des plots plus denses en R+2) et permet aux ménages de faire évoluer leur logement au gré des besoins, grâce à des doubles hauteurs et aux toitures des terrasses.

Le COL est le maitre d’ouvrage de ce projet et propriétaire des fonciers correspondant aux logements venus en BRS, Sobrim le promoteur pour les logements en accession libre et Gironde Habitat bailleur pour les logements en location social. Le projet a été conçu conjointement par les architectes Lemerou, Fabre de Marien et le paysagiste Let’s Grow.

. Calendrier : dépôt du permis de construire est attendu pour la fin de l’année 2024 ; début des travaux pour la mi-2025 ; livraison des logements pour la mi-2027.