Ilots

Ilot 1

Programmation :
. 68 logements, dont 70% de T3-T5
. 10 logements au sein d’une résidence inclusive pour publics fragiles et précaires
. Activités et commerces en rez-de-chaussé du bâtiment principal donnant sur la place principale

Le projet fait sienne l’écriture architecturale Haillanaise en reprenant les arcades déjà existantes sur la place, les tons clairs, les toitures et en proposant une densité du bâti à taille humaine. Le parti pris d’un bâtiment en figure de proue de l’ilot avec rez-de-chaussé commercial et des parkings en sous-sol permet de renforcer l’attractivité du centre-ville et de faciliter les liaisons douces de plain-pied. Les toitures seront équipées de panneaux photovoltaïques sur 258 m², les constructions auront recours à du béton de bois et les bâtiments seront aménagés de places pour vélos ordinaires et spéciaux.

25 nouveaux arbres seront plantés, confortés par 104 arbustes.

Équipe : Aquitanis (bailleur social/BRS mandataire), Giboire (promoteur), Djuric-Tardio (architectes), Pollen (paysagiste), Diagobat Environnement (BET écologie, hydraulique), Nobatek (BET réemploi, bioclimatisme), IdB (BET acoustique), PROJEX (BET économie de la construction, commerces), Deux degrés (AMO démarche participative), COO.SOL (OFS), Habitat et humanismes (gestion de la résidence intergénérationnelle), Reine Cargo (gestion d’un tiers-lieu vélo)

Calendrier :
– 2025 : dépôt des permis de construire
– 2026 : début des travaux
– 2028 : livraison des logements et commerces

Ilots 6 et 8

Programmation : environ 110 logements répartis de moitié entre les ilots 6 et 8, dont 30% en locatif social, 25% en accession sociale, un parking silo mutualisé aux deux ilots

Calendrier : lancement de la consultation au 1er semestre 2025

Ilot 7 – Résidence Intergénérationnelle Les Chemins d’Alice

Dans le contexte économique actuel de la construction, et suite au dépôt de bilan de l’agence Sophie Delhaye Architecte, le projet est actuellement repris par l’équipe Aquitanis et Réalités Promotion. La Fab a mandaté MORE Architecture et Let’s Grow (paysage) pour réaliser une phase de conception en études préliminaires. 

Cet îlot consiste en la réalisation d’une opération de 74 logements, dont 30 % de logements locatifs sociaux, ainsi qu’une part en accession sociale. Le projet est destiné en majorité aux seniors. Il est aussi prévu un local situé sur la future placette d’environ 85 m², destiné à accueillir une Maison d’Assistante Maternelle (MAM) ou un équipement dédié à la petite enfance et une salle partagée.

Initialement porté par Réalités Promotion, Aquitanis et Axanis, avec les agences Sophie Delhay (architecte) Palimpseste (paysage) et R.Use (réemploi matériaux), le projet a été reconnu “Engagé pour la qualité du logement de demain” en mars 2022 par le Ministère du logement et le Ministère de la Culture.

Il prévoyait :
– possibilités d’habiter multiples : sur les proues, au cœur des venelles, en gradins, en rez-de-chaussée avec belle hauteur sous plafond, en duplex ;
– extérieurs qualitatifs pour tous les logements : jardins, terrasses, loggias ou balcons intégrés formant une pièce d’été ;
– la luminosité garantie avec 25% de surface vitrée contre 17% sur une opération classique ;
– des logements modulables dans lesquels 1 module = 1 pièce de vie ;
– des façades intérieures Nord « habitées », permettant de proposer des rangements adaptés à chacun ;
– de l’accessibilité de 62 logements sur 74 aux personnes à mobilité réduite (PMR) ;
– de sa bonne inertie avec de la fraîcheur espérée en été et de la douceur en hiver ;
– d’une grande part (88%) de logements traversants ou bi-orientés garantissant une aération naturelle ;
– de la présence de logements évolutifs.

(c) Agence Sophie Delhay Architecte