Ilot A
. Programmation prévisionnelle : 48 logements, dont 50% LLS et 50% en accession sociale et abordable.
Le lancement de la consultation pour désigner le groupement opérateur-concepteur de l’ilot A est prévu en 2025.
Ilot B
. Programmation prévisionnelle : 48 logements, dont 40% en accession sociale et abordable.
Le lancement de la consultation pour désigner le groupement opérateur-concepteur de l’ilot B est prévu en 2025.
Ilot C
. Programmation prévisionnelle : 96 logements, dont 40% LLS, 20% en accession sociale et abordable et 200 m² de commerces (restauration, brasserie).
Le lancement de la consultation pour désigner le groupement opérateur-concepteur de l’ilot C en 2025.
Ilot D
Situé à l’Ouest du stade Bougnard, il bénéficie d’un environnement paysager exceptionnel, comprenant deux masses boisées constituées principalement de chênes et de pins, entre lesquelles viendra se glisser les logements.
. Programmation : 36 logements locatifs sociaux
. Calendrier :
– juin 2024 : obtention du permis de construire
– fin 2024 : démarrage des travaux
– début 2026 : livraison prévisionnelle
. Maitrise d’ouvrage : Domofrance (bailleur)
. Maitrise d’œuvre : MORE Architecture, IG Concept, BET Delomenie, Cap Terre, Gastel Paysages, Greenbirdie, Rivière Environnement
Crédit perspective : MORE Architecture
Ilot E – Les Naïades (commercialisation en cours)
Situé au Sud du débouché du parc Pontet Saige, desservie depuis l’avenue de Saige, il est l’un des premiers îlots opérationnels. Il se veut exemplaire en termes architectural, qualité du logement et respect de l’environnement. Il accueille une zone humide de type aulnaie, préservée à l’arrière.
. Programmation : 27 logements en accession sociale
Montage opérationnel : Office Foncier Solidaire (OFS), permettant la vente des logements en Bail Réel Solidaire (BRS), vendus à un prix moyen de 2 850 € TTC/m² SHAB (parking compris).
. Maitrise d’ouvrage : Domofrance et le COL (bailleur)
. Maitrise d’œuvre : Belus & Henocq architectes, Artelia (bureau d’étude VRD), GB-paysagiste, EVP (bureau d’étude structure), VPEAS Economiste, Ginko & associés (bureau d’étude fluides thermique), Delhom (bureau d’étude acoustique)
. Calendrier :
– octobre 2023 : obtention du permis de construire
– fin 2024 : démarrage des travaux
– début 2026 : livraison prévisionnelle
Belus & Henocq architectes
Ilot F – Aralia (commercialisation en cours)
. Programmation : 65 logements, dont 40 % de logements sous la forme de Bail Réel Solidaire en collaboration avec Domofrance, vendus à un prix moyen de 3 000 € TTC/m² SHAB (parking compris), quel que soit la typologie de logements, et 60 % de logements en accession libre et LLI
. Maitrise d’ouvrage : Urbain des Bois (promoteur), Domofrance (bailleur)
. Maitrise d’œuvre : Berranger & Vincent Architectes, A+R Paysage, CYCLE UP (expert réemploi), OCD, Occinergy, Neorama (concertation/médiation), Sineteo, G2 Ingénierie
. Calendrier :
– début 2025 : démarrage des travaux
– fin 2026 : livraison prévisionnelle
Des logements de qualité :
– 100 % des logements avec un espace extérieur de 14m² en moyenne ;
– Conception bioclimatique, 100 % des logements avec double, voire triple orientations ;
– Appartements de 70 m² de superficie en moyenne ;
– 100 % de logements modulaires pouvant s’adapter dans le temps aux besoins des occupants.
Une stratégie bas carbone ambitieuse, respectueuse du site et de l’environnement :
– 60 % de pleine-terre préservée et développement des espaces arborés ;
– 5 % du coût des travaux dédiés au réemploi in situ ;
– RE2020 niveau 2025 (1 niveau supplémentaire à la règlementation) ;
– Certification NF Habitat HQE – niveau Très Performant ;
– Obtention du Label biodiverCity et du Label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) – niveau Performant ;
– Objectif d’atteindre le niveau 2 du label biosourcé ;
– Circuit court : utilisation de matériaux venant de moins de 30 km ; 100 % des murs en ossature bois et murs de cloisonnement en briques de terres crues compressées et préfabriquées
Crédit perspective : Air Studio et Berranger & Vincent architectes
