la fabrique de bordeaux Métropole

Le Bouscat - Ravezies

Site de projet AIRE 1ère édition
Programmation mixte
12 500 m² SDP

Le Bouscat - Ravezies

Locaux professionnels
12 500 m²
Station de tram
1
Arbres plantés
18

Situation de l'opération

Afin de finaliser l’aménagement de la place RAvezies et d’accompagner la ligne verte, caste promenade piétonne et cycliste qui emprunte l’ancienne voie ferrée, le groupement conduit par SPIE a été retenu dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’INtérêt AIRE Aère édition pour son projet I-Ter sur le site de l’ancienne gare Saint-Louis, dernière parcelle non urbanisée de la place.

Enjeux de l'opération

SPIE propose une programmation mixte et attractive sur environ 12500 m² répartis en deux bâtiments. Le bâtiment le plus proche des boulevards accueillera un établissement d’enseignement supérieur privé dédié aux métiers du numérique avec nombreux étudiants. Dans l’autre bâtiment, un commerce alimentaire et une cafétéria seront installés en rez-de-chaussée, de manière à satisfaire la demande de commerce de proximité du quartier. Une conciergerie solidaire pourrait également intégrer le programme. Aux étages supérieurs, des bureaux seront aménagés. Le projet encourage donc la mixité fonctionnelle et les échanges entre les utilisateurs du site et les riverains.

Les hauteurs proposées sont graduelles : le bâtiment signal, du côté du parking relais, permet de repérer le projet de loin, et offre une vue panoramique aux bureaux, alors que les hauteurs sont moindres côté Sud de la parcelle, à proximité des échoppes.

52 %

Bureaux

37 %

Enseignement sup

10 %

Commerces et services

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Le mot de l'architecte

C’est à partir de l’articulation entre le parc et la place que nous abordons le redéploiement du site. Les bâtiments sont pensés comme une topographie, mêlant vides et pleins dans une gestion progressive de la hauteur.

Les masses sont découpées, sculptées pour s’ouvrir à mesure que les bâtiments gagnent en hauteur.

De larges terrasses autorisant une forte présence végétale sur les émergences y sont aménagées.

Emmanuel Combarel, ECDM

Le calendrier

Eté 2018


SPIE lauréat de l'AMI AIRE
1ère édition

Novembre 2019


Dépôt du permis
de construire

Avril 2021


Délivrance du permis
de construire modificatif

Juillet 2021


Démarrage des travaux

Mars 2022


Pose du 1er arbre
en présence des élus

Décembre 2023


Livraison prévue du
bâtiment restant

Equipe projet

SPIE Batignolles Immobilier (promoteur),

ECDM architectes,

Let’s Grow Paysagistes et Alto Ingénierie (bureau d’étude),

METACHROME (perspecteur)

Le projet en images

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