la fabrique de bordeaux Métropole

LaFabrique de Bordeaux Métropole
Livré

Le Haillan - Cœur de Ville

Concession d'aménagement (2018-2028)
Superficie : 4,3 hectares
500 logements
1 000 m² d'activités, commerces et équipements
Près d'1 ha d'espaces publics

Programme

Logements
500
Ilots
9
Espaces publics
0,8 ha

Situation de l'opération

Le site est localisé à l’entrée Sud du centre-ville de la commune. Il est délimité à l’Ouest par l’avenue Pasteur, à l’Est par la rue de Los Héros, au Nord par la place François Mitterrand et au Sud par des logements collectifs.

Le site est un secteur stratégique de par son positionnement dans le centre-ville, à proximité de nombreux services, commerces et équipements, sa mutabilité et sa connexion avec les transports en commun.

Enjeux de l’opération

Le projet permettra d’ouvrir le site et d’articuler nature et urbanité, en développant un programme à dominante résidentielle qui répond aux besoins communaux et métropolitains en matière de logements. Il a pour objectif d’offrir des logements diversifiés, de qualité et accessibles économiquement.

Il a aussi pour objectif de participer à la dynamique commerciale initiée par la ville dans le centre-ville, en proposant 500 m² de locaux commerciaux dédiés à des commerces de proximité et 500 m² de locaux pour des activités médicales ou paramédicales.

Il s’inscrit dans la ville existante en conservant des bâtiments emblématiques de l’identité communale, telle une grange en briquette rouge, en préservant des boisements et des arbres, et en reprenant des codes urbains existants (venelles, courées). Il intègre aussi de manière volontaire les enjeux environnementaux : site de captage d’eau, énergies renouvelables avec un réseau de chaleur.

35 %

Locatifs sociaux

25 %

Accession sociale

40 %

Accession libre

On améliore la performance énergie-carbone du projet !

Actualités

Mai 2023

Le projet du Haillan - Cœur de ville est lauréat de l’Appel à Manifestation d’Intérêt “Urban Print”, lancé en mars 2023 par la Fédération des élus des Entreprises publiques locales, Efficacity et le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB), en partenariat avec l’ADEME.

Le 4ème numéro des Nouvelles est sorti !

Actualités

Avril 2023

Une nouvelle lettre d'information est paru au mois d'avril ! Zoom sur les équipements et les nouveaux espaces publics aménagés dans le cadre du projet Cœur de ville.

Les Chemins d’Alice décroche une reconnaissance au niveau national !

Actualités

Mars 2022

Le 10 mars 2022, le Ministère du Logement et le Ministère de la Culture désignent le projet « Les Chemins d'Alice » correspondant à l'ilot 7, lauréat de l'AMI « Engagés pour la qualité du logement de demain ».

Désignation de l'équipe opérateurs-concepteurs de l'ilot 7

Actualités

Novembre 2020

Désignation de l'équipe opérateurs-concepteurs de l'ilot 7

La Rosalie vient à votre rencontre

Actualités

Depuis septembre 2020

Depuis septembre 2020, vous pouvez voir lors d’évènements municipaux ou dans différents endroits de la ville la Rosalie du Projet, outil mobile de médiation autour du projet.

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Le mot de l’architecte et du paysagiste

La conception de ce quartier, le dessin de ces ilots et de son maillage trouvent leurs racines dans l’analyse du territoire hyper-central du Haillan. Un territoire à deux visages, l’un public, fait de fronts et d’alignements, et l’autre, plus secret, fait de dilatations et d’intériorités, qui ne se révèlent qu’au promeneur curieux ou à l’habitant chanceux de cette deuxième écorce bâtie, en retrait des grands axes routiers Haillanais. Épousant les tracés cadastraux historiques, soulignant les alignements des avenues qui traversent le centre et bornent ce nouveau quartier, le projet développe des ilots combinés de formes et de hauteurs variées.

Ils offrent ainsi une profusion de vues et de perspectives sur les éléments clefs du paysage et de l’architecture existants, en s’articulant à chaque fois autour de cœurs d’ilots riches d’usages et garants de bonnes conditions d’intimité. Si le projet se veut porteur d’une certaine intensité afin de permettre à un maximum de nouveaux habitants de profiter de cette situation au plus près du centre, de ses services et des axes de transports, il tente dans un même élan « d’escamoter » cette intensité par une multiplicité et une fragmentation des formes, qu’il s’agisse des vides ou des pleins.

Julien Delile (JBA/Masterplan) et Paul Trouillot (THP)

Le calendrier

2010

Lancement de la concertation règlementaire

2017

Création de la ZAC

2018

Concession à La Fab

Concertation sur le projet de Résidence Intergénérationnelle

Les Chemins d'Alice

2019

Désignation des équipes de coordination, de MOE et de médiation

2021

Plantation des premiers arbres dans la Clairière

2022

Obtention du permis de construire de la Résidence intergénérationnelle

74 logements

Labellisation de la Résidence intergénérationnelle "Engagés pour la qualité du logement de demain"

Ministère du logement / Ministère de la culture

2023

Projet lauréat de l'AMI "Urban Print"

lancé par Efficacity, la Fédération des Epls et le CSTB

Dépose des matériaux pour futurs réemplois

2024

Démolitions

Equipe projet

. Maîtrise d’œuvre et coordination : JBA/MasterPlan (architecte urbaniste), Trouillot Hermel (paysagiste), O Plus (urbaniste), Envolis (Environnement), Lyum (éclairagiste), VRD Conception (BET), AltoStep/Simethis (écologie)
. Médiation, communication et concertation : Mezzanine composée de Mehdi Hazgui (sociologue, mandataire), l’Agence Place, M. Pisani (sociologue), Ruben Brunelot (graphiste), D. Bross (vidéaste)
. Commerces et activités : AID Observatoire
. Mobilité / Stationnement : SCET, Auxilia

Le projet en images


(c) Agence Trouillot & Hermel Paysagistes

 

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