Le Haillan – Cœur de Ville | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Le Haillan - Cœur de Ville

Concession d'aménagement (2018-2028)
Superficie : 4,3 hectares
500 logements
1 000 m² d'activités, commerces et équipements
0,8 ha espaces publics

Programme

Logements

500

Ilots

Espaces publics

0,8 ha

Situation de l'opération

Le site est localisé à l’entrée Sud du centre-ville de la commune. Il est délimité à l’Ouest par l’avenue Pasteur, à l’Est par la rue de Los Héros, au Nord par la place François Mitterrand et au Sud par des logements collectifs.

Le site est un secteur stratégique de par son positionnement dans le centre-ville, à proximité de nombreux services, commerces et équipements, sa mutabilité et sa connexion avec les transports en commun.

Enjeux de l’opération

Le projet de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) permettra d’ouvrir le site et d’articuler nature et urbanité, en développant un programme à dominante résidentielle répondant aux besoins communaux et métropolitains en matière de logements. Il a pour objectif d’offrir des logements diversifiés, de qualité et accessibles économiquement.

Il a aussi pour objectif de participer à la dynamique commerciale initiée par la ville dans le centre-ville, en proposant 500 m² de locaux commerciaux dédiés à des commerces de proximité et 500 m² de locaux pour des activités médicales ou paramédicales.

Il s’inscrit dans la ville existante en conservant des bâtiments emblématiques de l’identité communale telle une grange en briquette rouge, en préservant des boisements et des arbres, et en reprenant des codes urbains existants (venelles, courées). Il intègre aussi de manière volontaire les enjeux environnementaux (site de captage d’eau, énergies renouvelables avec un réseau de chaleur).

35 %

Logements locatifs sociaux

25 %

L. en accession abordable

40 %

Logements en accession libre

Actualités

Depuis avril 2021

Les Haillanais reçoivent depuis 2021 dans leurs boîtes aux lettres « Les Nouvelles ».

Les Chemins d’Alice, engagés pour la qualité du logement de demain

Actualités

Mars 2022

Le projet « Les Chemins d'Alice » est lauréat de l’Appel à Manifestation d’Intérêt « Engagés pour la qualité du logement de demain »

Enquête d’utilité publique Le Haillan Cœur de ville

Actualités

Avril 2021

A la demande de La Fabrique de Bordeaux Métropole, la Préfète de la Région Nouvelle-Aquitaine, Préfète de la Gironde, a prescrit, par arrêté en date du 24 mars 2021, l’ouverture de deux enquêtes publiques

Désignation de l'équipe opérateurs/concepteurs de l'ilot 7

Actualités

05.11.20

Désignation de l'équipe opérateurs/concepteurs de l'ilot 7

Actualités

Depuis septembre 2020

La Rosalie du projet Cœur de Ville du Haillan a démarré sa route lors du Forum des Associations.

Le mot de l’architecte et du paysagiste

La conception de ce quartier, le dessin de ces ilots et de son maillage, trouvent leurs racines dans l’analyse du territoire hyper-central du Haillan. Un territoire à deux visages, l’un public, fait de fronts et d’alignements, et l’autre, plus secret, fait de dilatations et d’intériorités, qui ne se révèlent qu’au promeneur curieux ou à l’habitant chanceux de cette deuxième écorce bâtie, en retrait des grands axes routiers Haillanais. Épousant les tracés cadastraux historiques, soulignant les alignements des avenues qui traversent le centre et bornent ce nouveau quartier, le projet développe des ilots combinés de formes et de hauteurs variées. Ils offrent ainsi une profusion de vues et de perspectives sur les éléments clefs du paysage et de l’architecture existants, en s’articulant à chaque fois autour de cœurs d’ilots riches d’usages et garants de bonnes conditions d’intimité. Si le projet se veut porteur d’une certaine intensité afin de permettre à un maximum de nouveaux habitants de profiter de cette situation au plus près du centre, de ses services et des axes de transports, il tente dans un même élan « d’escamoter » cette intensité par une multiplicité et une fragmentation des formes, qu’il s’agisse des vides ou des pleins.

Le calendrier

2010 - 2017

Concertation règlementaire

2017

Création de la ZAC

2018

Concession à La Fab

2018

Concession à La Fab

2018

Poursuite de la concertation avec les « Rdv Maquette »

2018

Concertation sur le projet de Résidence Intergénérationnelle avec les séniors

2019

Désignation des équipes de coordination, de MOE et de médiation

2019

Lancement de la 1ère consultation pour la résidence Intergénérationnelle

2020

Désignation de l’équipe de conception-réalisation de l’ilot 7

2021

Enquête d’utilité publique

2021

Dépôt du permis de construire de la Résidence intergénérationnelle (74 logements)

2021 - 2022

Présentations et échanges avec les séniors autour de la Résidence Intergénérationnelle

2021

Plantation des premiers arbres dans la Clairière

Equipe projet

Maîtrise d’œuvre et coordination : Jba/MasterPlan (architecte urbaniste), Trouillot Hermel (paysagiste), O Plus (urbaniste), Envolis (Environnement), Lyum (éclairagiste), VRD Conception (BET), AltoStep/Simethis (écologie).

Médiation, communication et concertation : Mezzanine composée de M. Hazgui (sociologue, mandataire), l’Agence Place, M. Pisani (sociologue), R. Brunletot (graphiste), D. Bross (vidéaste)

Commerces et activités : AID Observatoire

Mobilité / Stationnement : La Scet et Auxilia