Lormont – Côte de la Garonne | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Lormont - Côte de la Garonne

Site de projet AIRE 1ère édition
5 700 m2 de superficie
Projet de locaux d’activités

Programme

Locaux d'activités

1 400 m²

Places stationnement

150

Commerces

1 400 m²

Places stationnement vélo

Situation de l'opération

Le site est relié directement à l’autoroute via le giratoire à proximité et à la zone portuaire au Nord. L’accessibilité du quai Carriet sera améliorée avec l’arrivée de la ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui reliera Bassens au Campus.

Une offre de locaux neufs qualitatifs y sera proposée aux PME/PMI.

Enjeux de l’opération

L’évolution de ce terrain anticipe celle, à une plus grande échelle, de l’îlot compris entre la voie ferrée et le quai Carriet. Ce grand îlot, bientôt desservi par le futur BHNS, devrait voir la programmation d’une offre d’activités économiques et de logements.
Le projet de l’opérateur renouvelle l’image de l’immobilier d’entreprises pour PME/PMI en proposant par le biais d’une grande halle de 3 7000 m² environ, implantée sur la côte de la Garonne, des locaux d’activités sur deux étages, des locaux et services communs, ainsi que d’une surface commerciale qui viendra combler en partie le manque d’aménités sur ce secteur.

Le mot de l’architecte

Ce projet est un bâtiment-enveloppe d’activité à l’échelle des constructions industrielles de la plaque portuaire. Il regroupe des volumes capables à usage d’ateliers pour TPE et artisans enrichis de services et d’aménités. La mise en commun permet de réaliser des économies liées à la construction et au fonctionnement et en termes de foncier au vu de sa compacité. Le bâtiment est frugal, à énergie positive.

Hoerner Ordonneau Architectes