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Programme

Situation de l'opération

Le site de projet s’étend sur 10 ha au sein du périmètre de l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Inno Campus, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac-Bersol, des centres hospitaliers universitaires de Haut-Lévêque et d’Arnozan.

Le secteur est très connecté au reste de l’agglomération via le pôle multimodal de la gare de l’Alouette, la ligne B du tram et la sortie n°13 de la rocade bordelaise. Il présente les qualités d’un tissu de périphérie par son bâti, son paysage et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par la place importante des arbres.

Enjeux de l'opération

L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir une densification progressive et respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette, tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer à terme une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus et le train.

Crédit Perspectives : MORE Architecture et Poggi Architecture

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