Pessac – Haut-Lévêque | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Pessac - Haut-Lévêque

Projet au sein de l'Opération d’Intérêt Métropolitain Bordeaux Inno Campus
Superficie : 10 hectares
5 îlots opérationnels
Pôle d'échanges multimodal : gare de l'Alouette

Programme

Logements

180

Résidence Hôtelière

Habitat Participatif

Situation de l'opération

Le site de projet s’étend sur 10 ha, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac-Bersol, des centres hospitaliers universitaires de Haut-Lévêque et d’Arnozan et de la sortie n°13 de la rocade bordelaise.

Le secteur est à la fois très connecté au cœur de l’agglomération (pôle multimodal de la gare de l’Alouette, prolongement de la ligne B de tramway), et présente les qualités d’un tissu de périphérie par son bâti, son paysage et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par l’importance du couvert arboré.

Enjeux de l'opération

L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir et encadrer qualitativement une densification progressive respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus et le train.

30 %

Logements locatifs sociaux

35 %

Logements en accession libre

35 %

Log. sociaux et abordables

Le mot de l'urbaniste

Les différents sites du secteur offrent une séquence urbaine cinétique, en travelling, douce, sous l’horizon des hauts pins. Une composition à hauteur d’homme, entre façade sur tram et maillages arrières, nouveaux lieux communs et intime résidentiel, immersion discrète dans le déjà là. Les motifs d’implantations, de rythmes, d’usages, offrent, une vue d’ensemble renouvelée, à l’identité parfois affirmée, parfois discrète. Flavien Bézy, 0+ Urbanistes