Pessac – Haut-Lévêque | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Pessac - Haut-Lévêque

Secteur de projet au sein de l'OIM BIC extra-rocade
Superficie : 10 hectares
5 îlots opérationnels
Pôle d'échanges multimodal - Gare de l'Alouette

Programme

Logements

180

1 tram, 1 BNSP, 1 P+R, 1 Gare

Tram…

Résidence Hôtelière, café

1+1

Habitat Participatif

Situation de l'opération

Le site de projet s’étend sur 10 ha, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac Bersol, des centres hospitaliers régionaux Haut-Lévêque et Arnozan et de la sortie n°13 de la rocade bordelaise.

Le secteur est à la fois très connecté au cœur de l’agglomération (pôle multimodal de la gare de l’Alouette et de la ligne B de tramway prolongée), et présente les qualités d’un tissu de périphérie par ses qualités bâties et paysagères et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par l’importance du couvert arboré.

Enjeux de l'opération

L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir et encadrer qualitativement une densification progressive respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus et le train.

30 %

Locatif social

35 %

Accession Libre

35 %

Social et abordable

Le mot de l'urbaniste

Les différents sites du secteur offrent une séquence urbaine cinétique, en travelling, douce, sous l’horizon des hauts pins. Une composition à hauteur d’homme, entre façade sur tram et maillages arrières, nouveaux lieux communs et intime résidentiel, immersion discrète dans le déjà là. Les motifs d’implantations, de rythmes, d’usages, offrent une vue d’ensemble renouvelée, à l’identité parfois affirmée, parfois discrète.
Flavien Bézy O+ Urbanistes