Pessac – Haut-Lévêque | La Fabrique de Bordeaux Métropole

Livré

Pessac - Haut-Lévêque

Superficie : 10 ha
5 ilots opérationnels
Proche pôle d'échanges multimodal

Programme

Logements

180

Résidence Hôtelière

Habitat Participatif

Situation de l'opération

Le site de projet s’étend sur 10 ha au sein du périmètre de l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Inno Campus, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac-Bersol, des centres hospitaliers universitaires de Haut-Lévêque et d’Arnozan.

Le secteur est très connecté au reste de l’agglomération via le pôle multimodal de la gare de l’Alouette, la ligne B du tram et la sortie n°13 de la rocade bordelaise. Il présente les qualités d’un tissu de périphérie par son bâti, son paysage et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par la place importante des arbres.

Enjeux de l'opération

L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir une densification progressive et respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette, tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer à terme une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus et le train.

30 %

Logements locatifs sociaux

35 %

Logements en accession libre

35 %

Log. sociaux et abordables

Le mot de l'urbaniste

Les différents sites du secteur offrent une séquence urbaine cinétique, en travelling, douce, sous l’horizon des hauts pins. Une composition à hauteur d’homme, entre façade sur tram et maillages arrières, nouveaux lieux communs et intime résidentiel, immersion discrète dans le déjà là. Les motifs d’implantations, de rythmes, d’usages, offrent, une vue d’ensemble renouvelée, à l’identité parfois affirmée, parfois discrète.

Flavien Bézy, 0+ Urbanistes

Le calendrier

2018

Consultation des opérateurs-concepteurs

Ilots Gustave Flaubert, Chanoine Lillet et Martin Luther King

2019

Lancement de la conception d'un projet d'habitat participatif

Ilot Gustave Flaubert

Décembre 2020

Délivrance du permis de construire

Ilot Martin Luther King

Septembre 2021

Délivrance du permis de construire

Ilot Chanoine Lillet

Décembre 2022

Délivrance du permis de construire

Ilot Gustave Flaubert

Septembre 2022

Démarrage du chantier

Ilot Chanoine Lillet

Juin 2023

Démarrage du chantier

Ilot Martin Luther King

Novembre 2023

Démarrage du chantier

Ilot Gustave Flaubert

Equipe projet

Sils Maria – Eric Troussicot (architecte), O+ Urbanistes (urbaniste paysagiste), Verdi (bureau d’études voirie et réseaux divers), Simethis/Becheler – Arcagée (bureau d’étude environnement), Esiris/Temsol (géotechnique)