la fabrique de bordeaux Métropole

Pessac - Haut-Lévêque

Secteur de projet au sein de l'OIM BIC extra-rocade
Superficie : 10 hectares
5 îlots opérationnels
Pôle d'échanges multimodal - Gare de l'Alouette

Ilots

Ilot Chanoine Lillet

. 70 logements dont 40% locatifs sociaux et abordables,
. 2 200 m² Résidence hôtelière santé d’environ 80 chambres
. 200 m² Démonstrateur Santé comprenant 2 chambres pour le living lab et bureaux/salle de réunion
. 150 m² Commerce de type café avec terrasse ombragée
. Maître d’ouvrage : Véalis
. Equipe de maîtrise d’œuvre : MORE (architectes), Poggi (architectes), Atelier Roberta (paysagistes)

Une succession de bâtiments divers cherchent à créer un paysage varié, à l’image du programme, le long du parcours du tramway. Les volumes très découpés permettent de multiples orientations pour les logements et visent à ramener une échelle domestique. Au Nord, un volume aux formes arrondies vient articuler la séquence urbaine. Il accueille une résidence hôtelière, un centre d’affaires et un café ; une programmation en lien avec la présence toute proche de l’hôpital Haut-Lévêque.

Une attention particulière est portée sur la dimension paysagère du projet, qui cherche à se confondre avec les masses boisées qui l’entourent.

L’implantation des divers éléments du programme permet la plantation de nombreux arbres dont le plan de développement à 15 ans permettrait d’obtenir une ambiance de sous-bois.

 

Ilot Martin Luther King

50 logements dont :
. 35% de logements locatifs sociaux
. 65% de logements en accession sociale
. 1 MAM – Maison Assistance Maternelle
. Maître d’ouvrage : Domofrance
. Equipe de maîtrise d’œuvre : MORE (architectes), Poggi (architectes), Atelier Roberta (paysagistes)

Face à la station de tramway Alouette, et au sud d’un bosquet d’arbres constitué notamment d’un pin parasol majestueux, l’ilot s’intègre progressivement et respectueusement au tissu pavillonnaire à l’arrière en proposant des volumes fins et aux hauteurs progressives, offrant également aux futurs logements une pièce à l’extérieur et une double exposition à minima.

Une attention particulière est portée sur la dimension paysagère du projet.

Ilot Gustave Flaubert

Projet d’habitat participatif d’environ 12 logements en accession sociale
. 1 espace extérieur par logements d’au moins 10% de la surface du logement
. Maître d’ouvrage : Axanis et les habitants
. Architecte désigné par les habitants : Greenwich

Calendrier prévisionnel :

. 2019-2020 : conception du Projet par le groupe d’habitants et préparation des premiers documents administratifs (promesse de vente du terrain, permis de construire) ;
. Fin 2019 : désignation de l’équipe de maîtrise d’œuvre
. 2020 : dépôt du Permis de Construire
. 2021-2022 : construction et livraison du projet immobilier.

 

Ilot Xavier Arnozan

Environ 15 à 20 logements dont 50% de locatifs sociaux

Sous-secteur Xavier Arnozan

Situé en pointe Nord du site Haut-Lévêque, le sous-secteur « Xavier Arnozan » s’inscrit dans une réflexion globale sur le devenir de ce secteur ponctuant le corridor du tramway. Le projet sera en double façade à la fois sur l’avenue du Haut-Lévêque et l’allée du même nom.

Le projet qui y sera éveloppé devra être à la hauteur des ambitions de qualité d’intégration urbaine portées par les collectivité en affirmant des qualités résidentielles porteuses de valeur ajoutée pour les tissus résidentiels existants voisins et impliquant une transition douce des formes urbaines entre le front d’avenue à l’Est et le tissu pavillonnaire à l’Ouest et au Sud.

Le projet confortera l’existence de la trame paysagère et végétale structurante en conservant et en prolongeant la lisière arborée le long de l’avenue du Haut-Lévêque, ainsi que les haies et les arbres remarquables existants.